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貴陽金橋飯店項目經(jīng)營合作招租項目
2025-01-09
項目名稱：貴陽金橋飯店項目經(jīng)營合作招租項目
項目編號：GP-C-ZL-2025001(001)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 不低于30元/平方米/月
信息披露日期：2025-01-09 至 2025-01-15
| 標的情況簡介：金橋飯店主樓物業(yè)（位于貴陽市南明區(qū)瑞金南路2號）用作開設(shè)酒店及配套服務(wù)使用，招租面積共計12512.56平方米，本項目將采用“保底租金 經(jīng)營收入提成”的合作模式，尋找意向承租方對金橋飯店主樓物業(yè)資產(chǎn)進行投資改造。承租方除繳納保底租金外，還要在酒店經(jīng)營收入中按比例提取項目管理費繳納給招租方。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：■是 □否 | 標的物資產(chǎn)類型： □居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) ■其他 | 標的是否有原承租戶： □是 ■否 | ||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 1.停車位管理費：停車位管理費：停車位管理費按80元/個/月的標準進行收取。停車位數(shù)量暫定為40個，最終停車位數(shù)量以后期酒店規(guī)劃為準。若在租賃期內(nèi)，招租標的管理公司對上述收費標準進行上調(diào)，最終將依照其調(diào)整后的標準執(zhí)行收費。 2.其他招租要求： （1）承租方須根據(jù)招租方已完成審批的金橋飯店文物保護修繕方案對該物業(yè)外墻進行改造，配合招租方完成文物內(nèi)部修繕審批工作，且愿意承擔招租方前期用于本項目所發(fā)生的抗震檢測費用拾萬元整（小寫：10萬元）； （2）承租方須全面承擔招租標的物業(yè)范圍內(nèi)的所有相關(guān)安全生產(chǎn)責任，無論是在裝修改造期間，還是在后續(xù)的對外經(jīng)營期間； （3）承租方必須在合同約定的時間開始進行裝修改造施工，并且需依照合同中約定的施工期限完成裝修改造工作。若因施工延期導(dǎo)致招租方遭受損失，該損失將由承租方承擔； （4）承租方愿意且有能力承擔本項目不低于2000萬元的全部投資及營運管理； | |||||
| 對投資方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 1.意向承租方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年11月30日前，成立時間在10年及以上，且經(jīng)營范圍具有酒店運營管理。（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2.意向承租方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。）（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 3.意向承租方承諾，成為最終承租方后，將根據(jù)招租方已完成審批的金橋飯店文物保護修繕方案對該物業(yè)外墻進行改造，配合招租方完成文物內(nèi)部修繕審批工作，且愿意承擔招租方前期用于本項目所發(fā)生的抗震檢測費用拾萬元整（小寫：10萬元）（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 4.意向承租方承諾，成為最終承租方后，將全面承擔招租標的物業(yè)范圍內(nèi)的所有相關(guān)安全生產(chǎn)責任，無論是在裝修改造期間，還是在后續(xù)的對外經(jīng)營期間。（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 5.意向承租方承諾，在成為最終承租方后，必須在合同約定的時間開始進行裝修改造施工，并且需依照合同中約定的施工期限完成裝修改造工作。若因施工延期導(dǎo)致招租方遭受損失，該損失將由意向經(jīng)營合作商承擔（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 6.為確保項目順利推進，若意向承租方酒店品牌為加盟需提交關(guān)于酒店品牌加盟合作的意向函件，若為自有品牌需提供品牌酒店授權(quán)書。（執(zhí)行標準：提供酒店品牌出具的加盟合作的意向函件或授權(quán)書） 7.意向承租方愿意且有能力承擔本項目不低于2000萬元的全部投資及營運管理。（執(zhí)行標準：提供項目初步設(shè)計方案及投資概算）。 8.意向承租方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括招租方已完成審批的金橋飯店文物保護修繕方案、招租范圍的工程、水電情況等）和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：承租方踏勘現(xiàn)場和招租方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 9.意向承租方擁有10年以上的酒店類項目合作管理與運營經(jīng)驗，同時所合作的連鎖酒店品牌在全球范圍內(nèi)擁有超過10000家門店（包括直營、加盟、特許經(jīng)營等）。（執(zhí)行標準：提供證明材料）。 10.本次不接受聯(lián)合體報名。 | |||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 用作開設(shè)酒店及配套服務(wù)使用 | |||||
| 對合作方式的要求 | 租賃期限 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 □10年以上 | 1.合作周期：最長15年。 2.免租期：免租期為12個月，將分3年執(zhí)行，每年度享有免租期4個月。 | |||
| 保底租金 | 不低于30元/平方米/月 | 租金每三年將按照3%的幅度進行遞增 | ||||
| 經(jīng)營收入提成 （項目管理費） | 采取經(jīng)營收入分成方式，承租方每年根據(jù)項目當年運營收益按一定提成比例向招租方支付項目管理費，具體為： 1.第一至五年，承租方年度營業(yè)收入在人民幣貳仟壹佰萬元【小寫：2100萬元（含）】以上部分，超出部分營業(yè)收入按3%計收當年度管理費； 2.第六至十年，承租方年度營業(yè)收入在人民幣貳仟壹佰萬元【小寫：2100萬元（含）】以上部分，超出部分營業(yè)收入按5%計收當年度管理費； 3.第十一至十五年，承租方年度營業(yè)收入在人民幣貳仟壹佰萬元【小寫：2100萬元（含）】以上部分，超出部分營業(yè)收入按7%計收當年度管理費； | |||||
| 繳款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他 | （一）免租期支付方式：租金減免期為12個月，該政策將在三年的租賃期間內(nèi)平均分配，每年將享有4個月的租金減免。 （二）保底租金支付方式：租金按照“先繳后用”的原則，按季度計付租金，每個季度到期前的一個月繳納下一季度的租金。 （三）經(jīng)營收入提成支付方式：雙方以自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實際發(fā)生的營業(yè)額進行核算，按年度據(jù)實支付項目管理費。 （四）停車位管理費：租金按照“先繳后用”的原則，按月度計付租金，每月底繳納下一月的租金。若在承租期內(nèi)，標的管理公司對上述收費標準進行調(diào)整，最終將依照其調(diào)整后的標準執(zhí)行收費。 （五）其他費用：承租方按月度據(jù)實支付相關(guān)水電氣能耗費用。 | ||||
| 履約保證金 | 履約保證金約為玖拾萬元整（小寫：900000元），在雙方合同履約結(jié)束后15個工作日內(nèi)招租方無息退還承租方。 | |||||
| 交易保證金 | 90萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準）。 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 1.意向承租方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年11月30日前，成立時間在10年及以上，且經(jīng)營范圍具有酒店運營管理（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2.意向承租方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 3.意向承租方承諾，成為最終承租方后，將根據(jù)招租方已完成審批的金橋飯店文物保護修繕方案對該物業(yè)外墻進行改造，配合招租方完成文物內(nèi)部修繕審批工作，且愿意承擔招租方前期用于本項目所發(fā)生的抗震檢測費用拾萬元整（小寫：10萬元）（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 4.意向承租方承諾，成為最終承租方后，將全面承擔招租標的物業(yè)范圍內(nèi)的所有相關(guān)安全生產(chǎn)責任，無論是在裝修改造期間，還是在后續(xù)的對外經(jīng)營期間（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 5.意向承租方承諾，在成為最終承租方后，必須在合同約定的時間開始進行裝修改造施工，并且需依照合同中約定的施工期限完成裝修改造工作。若因施工延期導(dǎo)致招租方遭受損失，該損失將由意向經(jīng)營合作商承擔（執(zhí)行標準：意向承租方出具承諾書）。 6.為確保項目順利推進，若意向承租方酒店品牌為加盟需提交關(guān)于酒店品牌加盟合作的意向函件，若為自有品牌需提供品牌酒店授權(quán)書（執(zhí)行標準：提供酒店品牌出具的加盟合作的意向函件或授權(quán)書）。 7.意向承租方愿意且有能力承擔本項目不低于2000萬元的全部投資及營運管理（執(zhí)行標準：提供項目初步設(shè)計方案及投資概算）。 8.意向承租方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括招租方已完成審批的金橋飯店文物保護修繕方案、招租范圍的工程、水電情況等）和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：承租方踏勘現(xiàn)場和招租方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 9.意向承租方擁有10年以上的酒店類項目合作管理與運營經(jīng)驗，同時所合作的連鎖酒店品牌在全球范圍內(nèi)擁有超過10000家門店（包括直營、加盟、特許經(jīng)營等）（執(zhí)行標準：提供證明材料）。 10、意向承租方登記表。 11、交易保證金須知。 （所有提交資料均需加蓋手印或公章） | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費。 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向投資方 | （?）A.不變更信息披露條件，按5個工作日為一個周期進行延期披露，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本招租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜； 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金須知執(zhí)行； 意向承租方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料； （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：張經(jīng)理、何經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-84702903 | ||||||